prodej domu 179 m² s pozemkem 535 m²
Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 6+kk, 179 m² v Žamberku Nabízíme k prodeji dům v jedinečné lokalitě na nábřeží Divoké Orlice ve městě Žamberk. Samostatně stojící, částečně podsklepený, rodinný dům o dvou nadzemních podlažích nabízí velkorysý prostor v klidné části města v docházkové vzdálenosti od centra města. Dům byl postaven r. 1956 z cihel a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Dům je koncipován jako dvougenerační, přičemž v přízemí nabízí dispozici 4+kk a v prvním nadzemním podlaží 2+kk. Celková orientační užitná plocha je 179m². Velké množství úložného prostoru nabídnou půdní prostory, nebo rozsáhlé sklepní prostory domu. K domu náleží také samostatně stojící garáž. Dům je připojen na veřejný vodovod i elektrickou rozvodnou síť. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění domu je řešeno ústředním topením vedeným do radiátorů a kotlem na tuhá paliva (uhlí). Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku. Výměry místností jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (22067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALIT SPEKTRUM s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: úplná
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1956
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-17011
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 765 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 535 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Žamberk, Na Skalách)
- Nádraží
- 1885 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |