prodej domu 300 m² s pozemkem 795 m²
Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 300m², Zádolí K prodeji nabízíme prostornou zemědělskou usedlost na samotném okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta. Místo ideální pro ty, kdo hledají naprostý klid, prostor a možnost realizovat vlastní představy o venkovském bydlení, hospodářství, rekreaci nebo podnikání. Parametry nemovitosti: Celková výměra pozemku 795 m² Obytná část domu cca 300 m² Rozsáhlé hospodářské stavby – stáje, stodola přístupná ze tří stran, garáž s dílnou Usedlost nabízí široké využití — od rodinného bydlení přes rekreační či ekologické projekty až po penzion či chov zvířat. Díky členění pozemku a vedlejší příjezdové cestě je zde také reálná možnost vytvořit další stavební místo. Výhody nemovitosti: Velmi klidná lokalita s výhledem do otevřené krajiny Rovinatý dvůr lemovaný alejí, ideální pro soukromí i provoz statku Funkční hluboká kamenná studna Prostorné a variabilní hospodářské budovy Skvělá dostupnost: Dálnice D11 pouhých 6 km, současně však díky okolním lesům absolutně nerušené prostředí
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (5300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5414
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -8.6 % |
| 29.09.2026 | 1.74 mil. Kč | -7.9 % |
| 25.08.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
5 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.22 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 500 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04
Prostranná zemědělská usedlost k rekonstrukci na okraji obce Zádolí s velkým potenciálem pro hospodaření či rekreaci. Nutno počítat s investicemi do celkové obnovy nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- hluboká kamenná studna
- prislusenstvi
- stáje, stodola, garáž s dílnou
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádolí, Stříhanov)
- Nádraží
- 4189 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.74 mil. → 1.59 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.74 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |