prodej chaty/chalupy 64 m² s pozemkem 663 m²

Opatovec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji Rekreační zázemí s možností trvalého pobytu mobilní dům, chata a 663 m², Opatovec Hledáte místo, kam můžete v pátek odpoledne přijet, vypnout od každodenního shonu a strávit víkend nebo celé léto s rodinou? Nebo chcete vlastní zázemí, které lze pohodlně využívat během celého roku? V Opatovci u Svitav nabízím k prodeji rekreační soubor na vlastních pozemcích o celkové výměře 663 m². Součástí nabídky je vybavený mobilní dům Pemberton Sovereign, samostatná chata č. e. 7 a dostatek venkovního prostoru pro odpočinek, děti, posezení i zahradu. Hlavní obytné zázemí tvoří mobilní dům pořízený v roce 2023 o celkové ploše přibližně 48 m² a užitné ploše cca 44 m². Nabízí příjemný obývací prostor, samostatnou ložnici a další místnost, kterou lze využít jako pokoj pro děti, návštěvy nebo pracovnu. Mobilní dům je vytápěný, má elektrickou přípojku a téměř kompletní vybavení zůstává součástí prodeje, takže nový majitel může místo začít využívat prakticky okamžitě. Vedle mobilního domu stojí samostatná chata č. e. 7 o ploše přibližně 21 m² s vlastním WC. Díky evidenčnímu číslu je možné na její adrese za splnění zákonných podmínek přihlásit trvalý pobyt. Chata zároveň poskytuje další samostatný prostor pro děti, návštěvy nebo další členy rodiny a dává celé nabídce větší variabilitu než běžná rekreační chata. Současný majitel zde reálně žije celoročně již třetím rokem. Nejde tedy pouze o sezonní zázemí na několik letních týdnů, ale o funkční místo, které lze využívat dlouhodobě. Pozemky o celkové výměře 663 m² nabízejí dostatek zeleně, soukromí a prostoru pro venkovní posezení, zahradničení, hry dětí nebo další úpravy podle představ nového majitele. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo z veřejné komunikace. Při přípravě nabídky jsme se věnovali také otázce mobilního domu z pohledu stavebních předpisů. Podle ověřeného územního plánu je zde rekreační využití přípustné. Mobilní dům se svou celkovou plochou přibližně 48 m² zároveň nepřekračuje hranici 55 m² relevantní pro režim drobných staveb v plochách rekreace. Při splnění dalších zákonných a technických podmínek může takový objekt spadat do režimu drobné stavby bez klasického povolovacího řízení. Mobilní dům není samostatně evidován v katastru nemovitostí a vážným zájemcům budou k dispozici podklady k nemovitosti i územnímu plánu. Opatovec nabízí klidné prostředí bez pocitu odloučení. Přímo v obci najdete obchod, mateřskou i základní školu, sportovní hřiště a kulturní zázemí. Do Svitav se dostanete autobusem i vlakem a v pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou také Litomyšl a Česká Třebová. Okolí nabízí možnosti pro cyklistiku, turistiku, výlety, koupání i zimní vyžití. Pokud hledáte vlastní místo pro víkendy, prázdniny, delší pobyty během roku nebo zázemí, které nabízí více možností než klasická rekreační chata, rád vám nemovitost osobně ukážu . 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (33594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 663 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martin Štorek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	2.15 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

33 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.80 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 998 540 · váha 24 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 602 Kč/m² → 998 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Opatovec, hostinec)
Nádraží: 1167 m (Opatov)
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno