prodej domu 225 m² s pozemkem 2 521 m²
Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 7+1, 150m², zahrada 2371m², Řetová 146 Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 7+1 o zastavěné ploše 150m², v Řetové 146, okres Ústí nad Orlicí. Dispozice přízemí: kuchyň s jídelnou a litinovým krbem /7kW/, obývací pokoj, zimní zahrada 3x pokoj, koupelna, WC, technická místnost. 2. NP: 4x pokoj, balkon. Zůstává kuchyň linka včetně: trouby, indukční varné desky Mora, lednice, průtokový ohřívač vody. Podlahy v kuchyni ložnici a obývacím pokoji jsou zateplené 7cm vata a 2,4 cm sibiřský modřín, zůstává stavební materiál pro realizaci podlah. Rekonstrukce elektriky v 1. NP bez dvou místností. - V koupelně zůstane pračka. - Střecha pálená taška, střecha byla sanována v roce 2025. - Sklep cca 40 m² Dům je cihlový, okna jsou původní dřevěná. Topení: litinový krb 7 kW, ve sklepě je k dispozici nezapojený kotel Rojek na tuhá paliva splňující normu euro 4, komín vyzděný. Inženýrské sítě: voda z obecního řádu, kanalizace septik. K domu náleží zahrada a zpevněná plocha o velkosti 2371 m². Dům se nachází v klidném místě. Občanská vybavenost: v České Třebové, Ústí nad Orlicí nebo v Litomyšli. Obchody: Lidl, Tesco, Kaufland, mateřská školka, základní škola, zastávka autobusu, plavecký bazén, restaurace, nádraží. V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozici nevyklizený za 14 dní po uhrazení kupní ceny. Energetická třída: G. Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (8000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 2521 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality - BV s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Datum nastěhování: 07.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2183 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 150 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00318
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.68 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1621 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |