prodej domu 140 m² s pozemkem 662 m²
Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+2, 662 m², Hlinsko, ul. Havlíčkova Nabízíme vám rodinný dům 5+2 se zahradou v centru města Hlinska, ul. Havlíčkova. Celková plocha pozemku činí 662 m², podlahová plocha domu je 140 m². Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak díky své poloze i k podnikání nebo jako investiční příležitost. V 1. NP se nachází dispozice 2+1 o výměře 77 m² s koupelnou, WC a verandou. Ve 2. NP je byt 3+1 o velikosti 63 m² s koupelnou, WC a terasou s výhledem do zahrady. Dům je podsklepený, 4 místnosti (60 m²), napojený na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel. Objekt disponuje plastovými okny a nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. Nemovitost je ideální k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře Jana Kubíčka, volné ihned. S financováním rádi pomůžou naši hypoteční specialisti.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 571 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-942807
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -7.9 % |
| 25.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.88 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 310 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24
Nabízí se rodinný dům 5+2 v centru Hlinska vhodný k bydlení i podnikání. Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci s možností rozdělení na dvě jednotky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 60 m2, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Hlinsko, pošta)
- Nádraží
- 786 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.50 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |