Nemovitosti

prodej domu 156 m² s pozemkem 327 m²

Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 4+kk, 156 m², pozemek 327 m², Mikulovice u Pardubic Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům 4+kk s obytnou plochou 156 m² v Mikulovicích u Pardubic. Plocha pozemku u tohoto dvoupodlažního domu je 327 m². V přízemí se nachází garáž, velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, ze kterého je vstup na terasu a na zahradu. Dále samostatné WC, předsíň a schodiště do patra. V prvním patře jsou 3 pokoje, koupelna s dvojitým umyvadlem, sprchovým koutem i vanou a další samostatné WC. Každá místnost je vybavena nábytkem. Podlahy vinyl a dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. V obývacím pokoji krb s horkovzdušným rozvodem po celém domě jako druhé vytápění domu. Vytápění řešeno plynovým kotlem. Na zahradě je umístěn zahradní domek na nářadí a vlastní studna na užitkovou vodu. Po zahradě rozvedena automatická závlaha. Další parkovací stání před domem. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena
9.35 mil. Kč (59936 Kč/m²)
Užitná plocha
156 m²
Pozemek
327 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Kolaudace: 2003 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03467

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.79 mil. – 9.01 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.74 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 015 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m (Mikulovice, Staňkova)
Nádraží
1765 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno