Prodej domu 90 m², Bavorov

Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

14 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (19778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 533 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 533 m² Plocha zahrady: 600 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 90 m² Zastavěná plocha: 217 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

19 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.22 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 009 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 533 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Bavorov, Svinětice)
Nádraží: 912 m (Svinětice)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 244 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno