prodej domu 14 m² s pozemkem 398 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chata, 14m², Hlinsko Nabízíme k prodeji chatku se zahradou v osobním vlastnictví a celkové ploše 398 m² v zahrádkářské osadě Sadová v Hlinsku. Udržovaná zahrada s vzrostlými ovocnými stromy, ovocnými keři a květinami. Chatka 14 m² s připojenou elektřinou, je ve velmi dobrém stavu. Posezení s grilem, možnost pěstování zeleniny. Možnost rozšíření chatky až do 40 m², do jednoho patra. Užitková voda je k užívání přímo u chaty. Pitná voda je k dispozici v umývárně, kde je i k užívání WC. 300m od chaty je SKI areál Hlinsko. V okolí krásná příroda jak pro turistiku tak pro sběr hub v okolních lesích. 

Parametry

Cena: 960 000 Kč (68571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 398 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-10201

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

68 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.13 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 1.23 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.17 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 642 895 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 871 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 642 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 14:24

Jedná se o udržovanou chatku o ploše 14 m² se zahradou v osobním vlastnictví v Hlinsku. Chatka je ve velmi dobrém stavu s možností rozšíření až do 40 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda u chaty, pitná voda v umývárně
prislusenstvi: zahrada, posezení s grilem

Dostupnost

Zastávka: 1115 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 1224 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno