prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 684 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 684 m², Vysoká Hledáte místo pro dokonalý relax, kde ráno slyšíte jen šumění lesa? Nabízíme udržovanou zděnou chatu s dřevěnou přístavbou v klidné chatařské osadě v obci Vysoká. Chata má užitnou plochu 70 m², stojí na rovinatém pozemku o výměře 684 m². Interiér nabízí tři místnosti, samostatnou toaletu a prostor s umyvadlem, který je připraven pro vybudování koupelny. Voda z vlastní studny s rozvody přímo do chaty, elektřina v mědi, odpad řešen septikem. Stav dobrý, udržovaný, bez nutnosti větších investic. Okolí Vysoké u Jevíčka je rájem pro milovníky přírody a sportu. Přímo v místě se napojíte na síť cyklostezek, které vás provedou malebnou krajinou. V zimních měsících oceníte blízkost lyžařského areálu v obci Kladky, který je vzdálen cca 3 km. Pokud dáváte přednost historii a výletům, ikonický hrad Bouzov máte doslova na dosah ruky. Nemovitost se prodává včetně vybavení, takže stačí převzít klíče a začít odpočívat. Díky svému stavu je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu užívání.
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (29286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-938915
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.05 mil. Kč
29 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.18 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 861 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32
Udržovaná zděná chata ve Vysoké je v dobrém stavu bez nutnosti větších investic a umožňuje celoroční užívání. Nemovitost disponuje vlastní studnou, elektřinou v mědi a prodává se včetně vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s rozvody do chaty
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- dřevěná přístavba, zahrada 684 m²
- nutne investice
- bez nutnosti větších investic, příprava pro vybudování koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 773 m (Vysoká, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2956 m (Nectava)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |