prodej domu 100 m² s pozemkem 735 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v malebné obci obklopené lesy klid, prostor a velká zahrada Hledáte místo, kde si budete užívat klid, přírodu a skutečné soukromí, ale zároveň nechcete bydlet na samotě? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v malebné obci obklopené lesy, který nabízí krásné prostředí, velkou zahradu a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to nabízí novému majiteli možnost proměnit jej v útulný domov bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám. V současné době je dům dispozičně řešen jako 2+1. K dispozici je ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora a sklep. Prostorná půda představuje zajímavý potenciál pro vybudování dalšího pokoje či pokojů a rozšíření obytné části domu. Příjemným a dnes již méně obvyklým prvkem jsou funkční kachlová kamna v kuchyni, která domu dodávají tradiční atmosféru, mohou posloužit jako další zdroj tepla a zároveň umožňují i vaření. Velmi příjemná je také orientace domu – ranní slunce přichází do ložnice, odpolední paprsky pak prosvětlují obývací pokoj a kuchyni. Dům má původní dřevěná okna a dveře. Voda je přivedena z obecního vodovodu a ohřívána bojlerem. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem. Do domu je zaveden plyn a vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Koupelna je v původním stavu. K domu náleží také dřevník, kůlna a černá kuchyně, které poskytují další prostor pro uskladnění, dílnu či jiné využití. To nejhezčí je ale venku. Jednou z největších předností nemovitosti je rozsáhlá, rovinatá zahrada, která nabízí spoustu prostoru pro odpočinek, zahradničení, hry dětí nebo třeba vybudování bazénu či dalších prvků podle vašich představ. Na dvorku s posezením si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní posezení a přitom se kochat výhledem do okolního lesa. A přestože je dům obklopen krásnou přírodou, nemusíte se vzdát základní občanské vybavenosti. Přímo v obci najdete obchod, poštu, mateřskou školu, kulturní dům, sokolovnu, kostel, knihovnu a nechybí ani pestrý kulturní program. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si svůj domov od základů podle vlastních představ. Dům s duší, velkou zahradou a krásným výhledem do lesa – čeká na někoho, kdo mu vdechne nový život. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (17500 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 735 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Občanská vybavenost: školka, pošta PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00245

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	1.75 mil. Kč	-12.1 %
07.09.2026	1.99 mil. Kč	-20.4 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

17 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč

2.37 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 735 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Jedná se o rodinný dům 2+1 v původním, avšak udržovaném stavu s velkou zahradou v obci Bělá nad Svitavou. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: septik s přepadem
topeni: plynový kotel, kachlová kamna
prislusenstvi: sklep, půda, dřevník, kůlna, černá kuchyně, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.75 mil.
07.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno