Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 735 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v malebné obci obklopené lesy klid, prostor a velká zahrada Hledáte místo, kde si budete užívat klid, přírodu a skutečné soukromí, ale zároveň nechcete bydlet na samotě? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům v malebné obci obklopené lesy, který nabízí krásné prostředí, velkou zahradu a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to nabízí novému majiteli možnost proměnit jej v útulný domov bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám. V současné době je dům dispozičně řešen jako 2+1. K dispozici je ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC, komora a sklep. Prostorná půda představuje zajímavý potenciál pro vybudování dalšího pokoje či pokojů a rozšíření obytné části domu. Příjemným a dnes již méně obvyklým prvkem jsou funkční kachlová kamna v kuchyni, která domu dodávají tradiční atmosféru, mohou posloužit jako další zdroj tepla a zároveň umožňují i vaření. Velmi příjemná je také orientace domu – ranní slunce přichází do ložnice, odpolední paprsky pak prosvětlují obývací pokoj a kuchyni. Dům má původní dřevěná okna a dveře. Voda je přivedena z obecního vodovodu a ohřívána bojlerem. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem. Do domu je zaveden plyn a vytápění zajišťuje nový plynový kotel. Koupelna je v původním stavu. K domu náleží také dřevník, kůlna a černá kuchyně, které poskytují další prostor pro uskladnění, dílnu či jiné využití. To nejhezčí je ale venku. Jednou z největších předností nemovitosti je rozsáhlá, rovinatá zahrada, která nabízí spoustu prostoru pro odpočinek, zahradničení, hry dětí nebo třeba vybudování bazénu či dalších prvků podle vašich představ. Na dvorku s posezením si můžete vychutnat ranní kávu nebo večerní posezení a přitom se kochat výhledem do okolního lesa. A přestože je dům obklopen krásnou přírodou, nemusíte se vzdát základní občanské vybavenosti. Přímo v obci najdete obchod, poštu, mateřskou školu, kulturní dům, sokolovnu, kostel, knihovnu a nechybí ani pestrý kulturní program. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě a zároveň chtějí mít možnost vytvořit si svůj domov od základů podle vlastních představ. Dům s duší, velkou zahradou a krásným výhledem do lesa – čeká na někoho, kdo mu vdechne nový život.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
735 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY Čechy a Morava, s.r.o.

Vybavení a sítě

Občanská vybavenost: školka, pošta PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00245

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno