prodej domu 173 m² s pozemkem 1 045 m²
Úhřetická Lhota · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné novostavby rodinného domu se zahradou, 1045 m², Úhřetická Lhota Nabízíme Vám novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk a celkové užitné ploše cca 173 m² a s plochou pozemku 1045 m² a podílu na příjezdové cestě v obci Úhřetická Lhota. Novostavba domu s nadstandardním vybavením, s moderními technologiemi a inteligentní domácností (plastová okna s izolačními trojskly, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, dvě samostatné koupelny, podlahové vytápění, technická místnost, vytápění tepelných čerpadlem, rekuperační jednotka, ohřev vody zajištěn tepelným čerpadlem, atd. ). Praktické dispoziční řešení - obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, pracovna, v patře 4 samostatné ložnice. Energeticky úsporná budova - energetická třída PENB "A". Krásná, klidná lokalita pro pohodové rodinné bydlení v moderní novostavbě s prostornou zahradou pro trávení volného času. Základní občanská vybavenost v místě (potraviny, tělocvična, dětské hřiště, hostinec atd. ), rozšířená občanská vybavenost v Pardubicích, cca 10 km. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 12.97 mil. Kč (74971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ÚHŘLH02
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 12.97 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 13.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.97 mil. Kč
74 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.57 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 265 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 145 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Úhřetická Lhota)
- Nádraží
- 1505 m (Úhřetice)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 13.97 mil. → 12.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |