Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 402 m²

Pustá Rybná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej udržované chalupy 70 m² s rozlehlou zahradou 1 402 m² Pustá Rybná, CHKO Žďárské vrchy - Přímé sousedství přírody CHKO Žďárské vrchy s ideálním napojením na turistické i cyklistické trasy. - Velký rovný pozemek o výměře 1 402 m² se zastřešenou pergolou, venkovním krbem a samostatným domkem na kola a vše potřebné. - Nemovitost v bezvadném, udržovaném stavu – plně vybavená a připravená k okamžitému užívání bez investic. Hledáte místo, kde po náročném pracovním týdnu vypnete telefon, usadíte se pod krytou pergolu a zapálíte oheň v krbu? Nebo sháníte ideální základní tábor pro celoroční výšlapy a cyklovýlety po CHKO Žďárské vrchy? Tato zařízená chalupa v obci Pustá Rybná nabízí přesně to, co od rekreačního objektu očekáváte: naprosté soukromí chráněné vzrostlými stromy a živým plotem, velkorysou zahradu a okamžitý start na nejkrásnější trasy v okolí. Technické parametry a dispozice - Chalupa nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 70 m² s promyšlenou dispozicí pro rodinu i skupinu přátel: - Přízemí: Prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a krbovými kamny, samostatná praktická kuchyně, koupelna s umyvadlem a WC. - Podkroví: Dva samostatné pokoje určené k odpočinku. - Zázemí a přístavby: Dílna/sklad přímo u domu, samostatný zděný domek pro úschovu zahradní techniky, kol a turistického vybavení. - Pozemky: Celková výměra 1 402 m² (zastavěná plocha o výměře 53 m², zastavěná plocha o výměře 16 m² a udržovaná zahrada o výměře 1 333 m²). - Inženýrské sítě: Voda je přivedena ze společné studny, odpad je sveden do jímky, elektřina 230 V / 380 V. - Vytápění: Hlavním zdrojem tepla jsou krbová kamna v obývacím pokoji, v podkroví je příprava / možnost využití elektrických přímotopů. - Orientace oken: Severozápad (zajišťuje příjemné klima uvnitř i v horkých letních dnech). Lokalita Pustá Rybná je vyhledávanou lokalitou v srdci CHKO Žďárské vrchy. V bezprostředním okolí najdete desítky kilometrů značených cyklostezek, běžkařských tras i pěších stezek (Lucký vrch, Rybenské perničky, Čtyři palice). Kompletní občanskou vybavenost naleznete v Poličce (10 minut jízdy autem). Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (78429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1402 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ing. Jan Jelínek

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0052

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 4.42 mil. · váha 17 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 168 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 502 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
364 m (Pustá Rybná, hostinec)
Nádraží
3587 m (Borová u Poličky zastávka)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno