Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 81 m², Štíty
Štíty · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
41 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (48025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 81 m²
Charakter okolní zástavby: Obytná
Dispozice: 3+1
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 8. 11. 2025
Odpad: Kanalizace
Plocha zahrady: 863 m²
Plyn: Plynovod
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 81 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 119 m²
Číslo podlaží: 2
Číslo zakázky: ID 160-NP02818
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
48 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.24 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 10 km)
5.71 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 32 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 526 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3049 m (Horní Heřmanice, Na větře)
- Nádraží
- 1513 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |