prodej chaty/chalupy 104 m² s pozemkem 1 265 m²
Rohozná · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy s velkým pozemkem 1 265 m² na okraji obce Rohozná u Poličky - Naprostý klid na okraji obce s okny na jihovýchod a přímým dotykem přírody. - Kompletní inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda) a prostorná stodola/garáž (17 m²). - Vyhledávaná lokalita pro relaxaci v těsné blízkosti hradu Svojanov a Údolí Křetínky. Hledáte únik z městského shonu na místo, kde vás ráno bude budit jen zpěv ptáků a ranní slunce projíždějící okny od jihovýchodu? Tato chalupa v Rohozné u Poličky představuje ideální zázemí pro všechny, kteří touží po klidu, čistém vzduchu a vlastním prostoru v přírodě. Nemovitost leží na samém okraji obce, přímo na hranici luk a lesů. Vnitřní prostory jsou udržované v původním čistém stavu, což vám dává skvělou možnost chalupu ihned začít využívat k víkendovému odpočinku a postupně si ji přetvořit k obrazu svému. Dostatečně velká garáž/stodola skvěle poslouží jako dílna, sklad pro kola a čtyřkolky, nebo jako základ pro další rozšíření. Technická data a vybavení - Celková plocha pozemků: 1 265 m² (stavební parcela 102 m² + zahrada a travní porost 1 163 m²) - Zastavěná plocha domu: cca 71 m² - Orientace oken: Jihovýchod - Inženýrské sítě: Elektřina, veřejný vodovod, plyn - Kanalizace: Septik - Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel) + lokální kamna na tuhá paliva v kuchyni - Okna: V přízemí osazena plastová okna, v patře původní dřevěná špaletová - Stav: Určeno k celkové rekonstrukci, vnitřek v původním udržovaném stavu Lokalita Okolí Rohozné u Poličky je vyhledávaným rájem pro turisty a cykloturisty. Jen pár minut od domu se nachází romantické Údolí Křetínky a majestátní hrad Svojanov. Všechna potřebná občanská vybavenost se nachází v blízké Poličce. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0051
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
28 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.14 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 300 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 365 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Rohozná, u mostu)
- Nádraží
- 7310 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |