prodej domu 61 m² s pozemkem 385 m²
Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k celkové rekonstrukci s obrovským potenciálem na prahu CHKO Železné hory - Možnost přebudovat hlavní vstup ze zahrady s přístupem z klidné obecní komunikace. - Skvělý výchozí bod pro rekreaci – v těsné blízkosti Rohozenského velkého rybníka, CHKO Železné hory, skanzen Veselý kopec. - Možnost napojení na obecní kanalizaci, plyn veden za domem. - prostorný půdní prostor pro vestavbu. Hledáte místo, které si můžete od základu přetvořit k obrazu svému? Tento dům v Rohozné u Trhové Kamenice je projektem pro někoho, kdo vidí dál než jen na současný stav. Dům sice stojí u frekventovanější komunikace, ale nabízí chytré řešení: pozemek je přístupný i ze zadní, naprosto klidné místní cesty. Stačí otočit dispozici, vybudovat hlavní vstup ze zahrady (orientované na východ) a rázem získáte klidné bydlení nebo chalupu, která je odříznutá od ruchu ulice. Základní kámen pro vaši přestavbu je navíc podpořen obrovským půdním prostorem, který si přímo říká o vybudování dalších obytných místností. Technická data a stav nemovitosti Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což vám dává naprostou volnost v plánování. - Celková plocha pozemku: 385 m² (262 m² zastavěná plocha a nádvoří, 123 m² zahrada) - Inženýrské sítě: Aktuálně je dům napojen na veřejný vodovod, kanalizace jímka - suché WC. Elektřina 220/380V je zavedena. Možnost napojení na veřejnou kanalizace před domem. - Vytápění: V současnosti řešeno lokálně na tuhá paliva. - Orientace: Zahrada směřuje na východ, okna domu na sever a západ. - Dům je částečně podsklepený. Lokalita Rohozná (součást obce Trhová Kamenice) je strategickým bodem. Dům poslouží jako perfektní startovací čára pro výlety do CHKO Železné hory. V docházkové vzdálenosti máte Rohozenský velký rybník, nedaleko je oblíbený skanzen Veselý kopec a na dosah máte kompletní občanskou vybavenost v Trhové Kamenici. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (32623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Jan Jelínek
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 142 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0053
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 881 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
- Nádraží
- 7502 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |