Nemovitosti

prodej domu 61 m² s pozemkem 385 m²

Trhová Kamenice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům k celkové rekonstrukci s obrovským potenciálem na prahu CHKO Železné hory - Možnost přebudovat hlavní vstup ze zahrady s přístupem z klidné obecní komunikace. - Skvělý výchozí bod pro rekreaci – v těsné blízkosti Rohozenského velkého rybníka, CHKO Železné hory, skanzen Veselý kopec. - Možnost napojení na obecní kanalizaci, plyn veden za domem. - prostorný půdní prostor pro vestavbu. Hledáte místo, které si můžete od základu přetvořit k obrazu svému? Tento dům v Rohozné u Trhové Kamenice je projektem pro někoho, kdo vidí dál než jen na současný stav. Dům sice stojí u frekventovanější komunikace, ale nabízí chytré řešení: pozemek je přístupný i ze zadní, naprosto klidné místní cesty. Stačí otočit dispozici, vybudovat hlavní vstup ze zahrady (orientované na východ) a rázem získáte klidné bydlení nebo chalupu, která je odříznutá od ruchu ulice. Základní kámen pro vaši přestavbu je navíc podpořen obrovským půdním prostorem, který si přímo říká o vybudování dalších obytných místností. Technická data a stav nemovitosti Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což vám dává naprostou volnost v plánování. - Celková plocha pozemku: 385 m² (262 m² zastavěná plocha a nádvoří, 123 m² zahrada) - Inženýrské sítě: Aktuálně je dům napojen na veřejný vodovod, kanalizace jímka - suché WC. Elektřina 220/380V je zavedena. Možnost napojení na veřejnou kanalizace před domem. - Vytápění: V současnosti řešeno lokálně na tuhá paliva. - Orientace: Zahrada směřuje na východ, okna domu na sever a západ. - Dům je částečně podsklepený. Lokalita Rohozná (součást obce Trhová Kamenice) je strategickým bodem. Dům poslouží jako perfektní startovací čára pro výlety do CHKO Železné hory. V docházkové vzdálenosti máte Rohozenský velký rybník, nedaleko je oblíbený skanzen Veselý kopec a na dosah máte kompletní občanskou vybavenost v Trhové Kamenici. Jestliže vás tato nabídka zaujala, ozvěte se a zašlu vám odkaz na webovou stránku nemovitosti, kde najdete více informací. Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (32623 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
385 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Ing. Jan Jelínek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 142 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
32 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.56 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 138 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.06 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.23 mil. Pozemek: 385 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 20:32

Nabízí se rodinný dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a půdou. Hlavním negativem je umístění u frekventovanější komunikace a nutnost vybudování nového vstupu ze zahrady pro zajištění klidu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod
odpady
jímka - suché WC
topeni
lokálně na tuhá paliva
prislusenstvi
půdní prostor pro vestavbu, sklep, zahrada
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
26 m (Trhová Kamenice, Rohozná)
Nádraží
7502 m (Vítanov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno