prodej chaty/chalupy 113 m² s pozemkem 1 827 m²
Orličky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 113 m², pozemek 1 827 m², Orličky v Orlických horách Nabízíme ke koupi zděnou chalupu v srdci Orlických hor v obci Orličky - místo, kde vás ráno probudí šum potoka, kolem voní les a čas plyne úplně jinak. Na pozemku o velikosti 1 827 m² stojí pečlivě udržovaná chalupa s přibližnou podlahovou plochou 113 m². Nemovitost prošla průběžnými rekonstrukcemi a je ve velmi dobrém stavu, připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. V přízemí vás přivítají dva útulné, vkusně zařízené pokoje s nábytkem na míru od truhláře, které dotváří autentická pec. Nechybí plně vybavená kuchyně a koupelna se sprchovým koutem. Další obytný prostor nabízí podkroví se dvěma samostatnými pokoji, které poskytují dostatek místa pro rodinu i hosty. Chalupa disponuje praktickými skladovacími prostory pro uložení sportovního vybavení, dřeva či zahradního náčiní. K chalupě přiléhá krásná zahrada určená k odpočinku v soukromí, jejíž hranici přirozeně lemuje potok. Vytápění chalupy je řešené kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač. Lokalita Orliček patří mezi vyhledávané turistické oblasti. V bezprostředním okolí najdete oblíbené cíle jako rozhlednu na Suchém vrchu, ski areál Čenkovice nebo moderní resort Dolní Morava. Oblast je protkaná turistickými trasami včetně známé Jiráskovy cesty a nabízí celoroční využití - od turistiky a cyklistiky po všechny zimní sporty. V příloze naleznete matterport přízemí chalupy a půdorys přízemí i prvního patra. Tato nemovitost není jen místem pro vlastní rekreaci, ale i velmi zajímavou investiční příležitostí. Díky atraktivní lokalitě a celoročnímu turistickému ruchu má chalupa silný potenciál pro krátkodobé pronájmy a stabilní výnos. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku - podobné nemovitosti v této lokalitě mizí z trhu velmi rychle.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (37168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1827 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Restaurace, Místní úřad
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234555
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
4.42 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 124 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 927 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Orličky, obecní úřad)
- Nádraží
- 4360 m (Červená Voda - Pod rozhlednou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |