prodej domu 115 m² s pozemkem 26 714 m²
Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům nebo chalupa v Kunačicích Vítejte v Kunačicích. Hledáte krásný rodinný dům nebo luxusní chalupu na klidném místě s obrovským pozemkem (částečně stavebním) a širokými možnostmi využití? Jste na správné adrese. Tato nemovitost je ve skvělém, pečlivě udržovaném stavu a její atmosféra bere dech. Jaká je dispozice domu? 1. NP: pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnice, chodba, koupelna, samostatné WC, dva pokoje, klenutý sklípek (dílna), dřevník 2. NP: dvě ložnice, koupelna s WC, úklidová místnost K domu dále náleží: - sklep - terasa - zastřešená terasa s venkovním krbem - stodola (k rekonstrukci nebo demolici) - krásná udržovaná zahrada s bazénem a vířivkou - stavební pozemek (4.735 m²) Pár technických údajů? - zdroj vody: vrt - nové základy a stěny - hurdiskové stropy + částečně měkký strop - nová střecha (krytina cca 2 roky stará) - nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu Pro koho je dům ideální? - pro rodiny, které ocení prostor, klid a velký pozemek - pro rekreační využití jako chalupa - pro investory, kteří ocení potenciál nemovitosti pro sezónní pronájmy - pro ty, kteří chtějí využít velký pozemek k další výstavbě O jakou se jedná lokalitu? Dům se nachází v obci Kunačice, která je obklopena krásnou přírodou a nabízí klidné prostředí ideální pro odpočinek i aktivní život. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, s dobrou dostupností okolních měst. Jak by jste tuto nemovitost využili vy? Přijďte se podívat osobně. Těším se na prohlídce. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (95609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 26714 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 25534 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 542 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0450
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
95 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
4.00 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 716 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 23814 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 999 m (Kunvald, horní)
- Nádraží
- 3032 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |