prodej domu 753 m² s pozemkem 646 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 753m², Pardubice, Pardubice V, Zelené Předměstí Exkluzivně nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 128 m² na atraktivním pozemku o celkové výměře 753 m². Zastavěná plocha a nádvoří: 235 m² Zahrada: 518 m² Užitná plocha domu: 128 m² (+ navazující přístavba) Dispozice: 4+kk (dvě nadzemní podlaží) Původní, udržovaný a plně funkční stav určený k modernizaci / rekonstrukci Dům nabízí praktické dvoupodlažní uspořádání vhodné pro rodinné bydlení. V průběhu let prošel dílčími úpravami zajišťujícími jeho bezproblémové užívání. Hlavní přidanou hodnotou je navazující přístavba a velkorysý pozemek, který nabízí variabilní možnosti pro celkovou rekonstrukci, modernizaci dispozice nebo rozšíření obytného prostoru. Udržovaná zahrada o výměře 518 m² se vzrostlými stromy poskytuje naprosté soukromí, klid a dostatek prostoru pro venkovní posezení i rodinné aktivity. Klidná ulice v zástavbě rodinných domů na Zeleném Předměstí představuje ideální kombinaci soukromí a vynikající dostupnosti do centra Pardubic. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost: mateřské a základní školy, obchody, lékařské ordinace, sportoviště i zastávky MHD. Financování nemovitosti Vám rádi pomůžeme zajistit za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (10624 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 753 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 753 m 2
Kolaudace: 1940
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 518 m 2
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N115440
Odhad reálné ceny
18.86 mil. Kč
rozpětí 14.34 mil. – 24.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
16.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
23.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
15.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
35.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 774 Kč/m² → 16.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.38 mil. Kč (rozpětí 16.91 mil. Kč – 32.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 24.40 mil. Kč (2711 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.64 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (17. listopadu)
- Nádraží
- 367 m (Pardubice centrum)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |