prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 414 m²

Horní Jelení · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, pozemek 414m², Horní Jelení Pokud hledáte klidné místo s nádhernými výhledy do přírody, tak bych vám ráda představila tuto chatu v Horním Jelení. Nemovitost se nachází na samotném konci slepé komunikace a je umístěna na pozemku s celkovou výměrou 414m². Montovaná chata stojí na zděných základech, kdy v 1. podzemním podlaží se nachází garáž a sociální zařízení. V patře dále obytná místnost s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou venkovní terasu a dále v podkroví jsou dva prostorné pokoje. Vytápění je řešeno pomocí krbových kamen a samostatného krbu, ohřev vody zajišťuje elektrický průtokový ohřívač. Chata je napojena na obecní vodovod a kanalizaci a je zde zavedena elektřina. Na pozemku se nachází studna. V okolí se nachází nejen chaty, ale i rodinné domy. Volný čas můžete trávit nejen relaxací na chatě, ale okolí je vyhlášeným rájem houbařů nebo v horkých letních dnech můžete navštívit nedaleké koupaliště. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost - obchody, restaurace, pošta, obecní úřad. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 414 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

49 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.67 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 267 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.83 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.10 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 677 m
Nádraží: 3855 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno