prodej domu 200 m² s pozemkem 787 m²
Čeperka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 200m² s velkou zahradou - Čeperka Rádi bychom Vám nabídli prostorný rodinný dům vhodný i pro větší rodinu, který se nachází na trase Pardubice - Hradec Králové a v blízkosti nájezdu na dálnici. Díky umístění tak může být ideálním místem k bydlení a skvělým výchozím bodem pro cesty za prací. V Hradci Králové i Pardubicích jste za deset minut, v Praze za hodinu. Dům o podlahové ploše 240m² nabízí dostatek prostoru pro jednotlivé členy domácnosti, kdy každý si zde najde své místo v soukromí, i pro společně trávené chvíle. Zahrada o výměře 402m² skýtá dostatek příležitostí nejen pro zahradničení, vybudování dětského koutku, či umístění bazénu. Její využití je jen na vás. Stojí zde i pergola, přístřešek na nářadí a bouda pro psa. Dispozičně je dům řešen jako 4+1. V přízemí se nachází předsíň, obytná kuchyně s jídelním koutem, spýž, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, komora a obývací pokoj se vstupem na schodiště vedoucí do podkroví. Přidanou hodnotou je terasa, umožňující přímý vstup z obývacího pokoje na zahradu. V podkroví nalezneme dvě ložnice (jedna s větším a jedna s menším balkónem), menší pokoj (šatnu), koupelnu se sprchovým koutem a oddělené WC. Objekt je částečně podsklepen. Ve sklepě jsou tři oddělené skladovací prostory s vlastními vstupy z jednoho prostoru průchozího. Vytápění zajišťuje dálkový přívod z Opatovic a v obývacím pokoji jsou výkonná krbová kamna. Ohřev vody el. bojlerem. Dům je napojen na vodovodní řád i kanalizaci. Ve sklepě je navíc studna s užitkovou vodou, jíž lze využít k zalévání zahrady. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je vhodný k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Případné drobné úpravy interiéru vedoucí k naplnění konkrétních představ nového majitele lze realizovat v průběhu bydlení. Celá tato nemovitost působí velice příjemně a spolu s prostornou zahradou, je ideálním místem pro spokojené a komfortní bydlení. Neváhejte tedy a domluvte si prohlídku s makléřem na tel. : 725 023 504.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 787 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jana Bulisová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 402 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 385 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00699
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 11.68 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.83 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 129 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Čeperka)
- Nádraží
- 503 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |