prodej domu 87 m² s pozemkem 1 866 m²

Trusnov · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 87 m² s prostorným pozemkem, Trusnov - Opočno REZERVACE. Hledáte klidné místo pro svůj nový domov nebo rekreaci, a přitom jen pár minut od nájezdu na dálnici? Představujeme vám udržovaný rodinný dům v obci Trusnov (část Opočno), který je přesně takovým místem. Pokud toužíte po domově nebo chalupě s historií, pěknou zahradou a svobodou, kterou tento prostor nabízí, jste na správné adrese. Proč si toto místo zamilujete? Dominantou nemovitosti je pozemek o velkorysých 1 866 m². Je to slunné místo, které přímo vybízí k posezení při odpolední kávě, pěstování ovoce a zeleniny nebo bezstarostnému běhání dětí. Podle územního plánu je celý pozemek veden ploše BV – bydlení venkovské. To vám dává jistotu, že si tento kousek klidu zachová svůj venkovský charakter i do budoucna. Dům s potenciálem Dům je vhodný k celkové rekonstrukci podle představ budoucího majitele. Aktuální obytná část má dispozici 2+1 a užitnou plochu 86,40 m². Co vás ale nadchne, je navazující hospodářská část – bývalá stáj (31,30 m²) a prostorná stodola (46 m²) volají po kreativním využití. Sníte o vlastní dílně, ateliéru, letní kuchyni nebo třeba prostorách pro hosty? Tady můžete své sny realizovat. Plochy místností jsou pouze orientační a byly zjištěny měřením. Dům je napojen na elektřinu, vodu využívá z vlastní kopané studny. Výhodou je možnost napojení na obecní vodovod, jehož trasa vede jen několik metrů od hranice pozemku. Kanalizace je řešena jímkou. Vytápění a ohřev vody lze snadno řešit plynem, který je přiveden až do pilíře v oplocení. Strategická poloha Díky blízké dálnici D35 jste už za 20 minut v Pardubicích a za 30 min v Hradci Králové. Na okraj Prahy pojedete jen něco málo přes hodinu. Přijďte se osobně přesvědčit o pozitivní energii, kterou tento dům a místo vyzařuje. Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (32069 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 1866 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kolenović
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1912 Číslo zakázky: IDNES-00218

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

32 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.91 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.56 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 880 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 966 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32

Prodej udržovaného rodinného domu s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v obci Trusnov. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál a dobrou dostupnost k dálnici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kopaná studna, možnost napojení na obecní vodovod
odpady: jímka
prislusenstvi: hospodářská část, stáj, stodola, rozlehlá zahrada
nutne investice: vhodný k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 1539 m (Radhošť, Sedlíšťka)
Nádraží: 1547 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno