prodej domu 120 m² s pozemkem 760 m²
Křenov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v Křenově Vítejte v Křenově. Tento dům, který je nyní na prodej je připraven na pořádnou rekonstrukci. Máte vizi a chcete si to tady vybudovat přesně podle sebe? Tak jste na správné adrese. Jaká je dispozice domu? - aktuální dispozice je 2+1 (možnost rozšíření o další dva pokoje) - podkroví (půda) nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti, či samostatnou bytovou jednotku - prostorný sklep - stodola/garáž Pár technických údajů? - elektřina (rozvody cca z roku 1999) - obecní voda (aktuálně přivedena jedním kohoutkem, bez rozvodů po domě) - odpad řešen žumpou - topení kamny na dřevo v jednotlivých místnostech - parkování možné na vlastním pozemku Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají projekt k rekonstrukci podle vlastních představ - pro investory se záměrem vybudování více bytových jednotek - pro každého, kdo ocení potenciál a variabilitu využití O jakou se jedná lokalitu? Křenov je menší obec s klidnou atmosférou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Okolí nabízí přírodu, prostor a soukromí, zároveň však zůstává v dostupné vzdálenosti od větších měst s kompletní občanskou vybaveností. Potenciál je tady opravdu obrovský. Jak byste jej naplnili Vy? Domluvte si prohlídku a přijďte si to tady prohlédnout osobně. Těším se na Vás na prohlídce. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (13325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 574 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0451
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.09 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.44 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 419 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1174 m (Křenov, rozcestí Přední Arnoštov 2.5)
- Nádraží
- 8430 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |