prodej domu 101 m² s pozemkem 1 204 m²
Bítovany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 101m², Bítovany Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bítovany, který je připraven k okamžitému nastěhování. Nemovitost zaujme především krásnou a prostornou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vlastních představ o bydlení a odpočinku. Dispozice domu je prakticky řešena a nabízí komfortní bydlení pro jednotlivce, pár i rodinu. V přízemí se nachází vstupní chodba, šatna s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou a prostorem pro pračku, samostatné WC, vstup do sklepa a kotelny s plynovým kotlem. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj navazující na kuchyň a schodiště vedoucí do patra. Z obývacího pokoje je přes francouzské okno přímý vstup na zastřešenou pergolu, která nabízí příjemné posezení po většinu roku. V patře se nachází samostatný pokoj a ložnice se vstupem na terasu s výhledem do zahrady. Na pozemku dále najdete garáž s dílnou a úložným prostorem, skleník a dřevěný domek vhodný pro uskladnění zahradní techniky a nářadí. Součástí je také kopaná studna. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry i případné další úpravy dle představ nového majitele. Hlavní výhody: ihned k nastěhování francouzské okno se vstupem na pergolu terasa v patře garáž, dílna a další úložné prostory skleník a zahradní domek kopaná studna krásná a prostorná zahrada klidná lokalita Pokud hledáte příjemné bydlení v klidném prostředí s velkou zahradou a zázemím pro rodinný život i volnočasové aktivity, pak je tato nemovitost v Bítovanech ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (59406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1204 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118560
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
59 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.72 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 141 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 304 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1485 m (Lukavice, Lukavička)
- Nádraží
- 1629 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |