Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 159 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou - rohový pozemek 990 m² V zastoupení majitele nabízím k prodeji rohový dům se zahradou v klidné části Ohrazenic (o výměře celkem 990 m²). Cihlový dům byl postaven v roce 1951. Postupem let byly k domu přistavěny nové části a tím byl upraven. Celkově je dům v původním stavu. Dům aktuálně nabízí 3 pokoje a kuchyni. Dále je zde koupelna a toaleta, spíž. Pod koupelnou je sklep, který je vhodný na uchování potravin. Na obytnou část navazuje technická místnost, dříve zde býval dřevník a garáž. Nad domem je půda. Střecha je původní, v průběhu let byla dle potřeby opravována, do domu nezatéká. Okna byla měněna, jsou dřevěná s dvojitými šroubovacími skly. Elektřina je původní. Dům je napojen na kanalizaci a obecní vodovod. Na pozemku je studna, která se využívá k zalévání. Ohřev vody i vytápění je řešeno plynovým kotlem, který je momentálně nefunkční a je odpojen. Elektřina je v hliníku. Samostatně na pozemku je drobná stavba, tzv. dílna. Okolo domu je krásná rovná zahrada o výměře 831 m². Nedaleko domu je veškerá občanská vybavenost. Dům je určen na kompletní rekonstrukci. V případě zájmu o tuto zajímavou nemovitost mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (75893 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
159 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.10.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1951 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 831 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1951 Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-096-NP06022

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.50 mil. Kč
75 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
3.96 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 36 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 943 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 159 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
525 m (Ohrazenice, škola)
Nádraží
835 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno