prodej domu 220 m² s pozemkem 1 350 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 220m², Němčice Hledáte místo s kouzelným výhledem na Kunětickou horu, kde spojíte klid venkova s dobrou dostupností do města? V oblíbené obci Němčice nabízíme patrový, nepodsklepený rodinný dům s užitnou plochou cca 220 m². Dům stojí na prostorném rovinatém pozemku o velikosti cca 1 350 m², který nabízí dostatek místa pro zahradničení, bazén nebo i pro náročné dětské radovánky. Výměra pozemku je prozatím přibližná - bude upřesněna geometrickým plánem, na kterém se právě pracuje. Tato výměra se tedy může od uvedené hodnoty mírně lišit. Součástí domu je terasa s krásným výhledem na ikonickou Kunětickou horu, garáž i sklep. Dům má novou střechu a plastová okna – to nejzásadnější je již hotovo. Interiér je připraven k rekonstrukci, což vám dává skvělou příležitost přetvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, tlakovou kanalizaci, elektřinu (230/380V) a plyn. Němčice jsou vyhledávanou lokalitou díky své poloze – výborná dostupnost do Pardubic i Hradce Králové, stejně tak na dálnici. V obci najdete občanskou vybavenost, klid a příjemné sousedské prostředí. Tato nemovitost nabízí výjimečný potenciál – ať už hledáte místo pro rodinné bydlení, nebo zajímavou investici. Financování zajistíme s naším prověřeným specialistou - řešení v podobě nezávislé konzultace se zkušenou hypoteční konzultantkou s péčí připraví hypotéku přesně na míru vašim potřebám. Zvu Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (45409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1350 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N111475
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
45 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
9.00 mil. – 13.41 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.55 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 583 Kč/m² → 13.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 450 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Němčice, chaloupky)
- Nádraží
- 3840 m (Stéblová obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |