prodej domu 277 m² s pozemkem 306 m²
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v centru Ústí nad Orlicí Vítejte v Ústí nad Orlicí – jen pár kroků od náměstí. Hledáte dům, kde už máte za sebou to nejtěžší, ale zároveň si můžete finální podobu přizpůsobit svým představám? Tahle řadovka se zahradou, garáží, krytým bazénem, výtahem a dalšími promyšlenými detaily, je připravená právě pro vás. Jaká je dispozice domu? 1. NP - garáž, šatna, výtahová šachta (příprava na výtah), příprava pro krytý bazén s barem, šatnou, toaletou a technickou místností 2. NP - kuchyň, obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice, koupelna s toaletou a chodba 3. NP - kuchyň, obývací pokoj se vstupem na terasu, ložnice se vstupem na terasu, koupelna s toaletou a chodba Pár technických údajů? - jsme tady ve fázi před dokončením, takže hrubá stavba je uzavřena a Vás už čeká jen to hezké - vyladit si to tady přesně tak jak budete chtít - kompletní přípojky: elektřina, voda, kanalizace, plyn - jímka na dešťovou vodu (2 cbm) - plastové vstupní dveře a okna s venkovními žaluziemi - 2 bojlery pro každé patro - připravený projekt na kuchyňské linky od studia DAMIO Pro koho je dům určen? - pro rodinu které hledá krásné, nové komfortní bydlení v centru města - pro investora, který může dokončit více bytových jednotek a využít je k pronájmu - pro každého, kdo chce mít dům přesně podle svého stylu, ale ocení, že nemusí řešit čas a hrubou stavbu - jen finální podobu interiéru O jakou se jedná lokalitu? Ústí nad Orlicí je živé město s veškerou občanskou vybaveností – školy, školky, obchody i sportovní a kulturní vyžití máte doslova na dosah. Zároveň okolní příroda Orlických hor vybízí k turistice, cyklistice i zimním sportům. Díky poloze v blízkosti náměstí budete mít obchody, kavárny, úřady i služby doslova na dosah. Ale přesto si můžete užívat soukromí a klidu na terase nebo zahradě. Jak byste tento dům využili vy? Přijďte se podívat. Rád Vám tuto nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré dotazy. Těším se na Vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (43285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 306 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 161 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0449
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 8.76 mil. – 12.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.51 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 157 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Žel.zast. Ústí nad Orlicí město)
- Nádraží
- 265 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |