prodej domu 181 m² s pozemkem 722 m²
Zámrsk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou 722 m², Zámrsk, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Zámrsku. Dům je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí dvě podlaží s potenciálem dvou soběstačných jednotek — po dobudování kuchyně v patře a hygienického zázemí v přízemí z něj lze vytvořit dvougenerační bydlení. Přidanou hodnotou je poloha: veškerá vybavenost přímo v obci a dokončovaná dálnice D35, která zlepšuje dostupnost celého okolí. ✔ Cihlový rodinný dům 3+1, rok výstavby cca 1950 ✔ Dvě obytná podlaží s potenciálem dvou soběstačných jednotek ✔ Užitná plocha 181,5 m² — z toho 121,6 m² obytná podlaží a 59,9 m² suterén ✔ Pozemek 722 m² se vzrostlými ovocnými stromy ✔ Plastová okna měněná 2011–2016, vstupní dveře 2024–2025 ✔ Přípojka plynu, obecní vodovod i kanalizace, podsklepení v ploše celého domu ✔ Stav před rekonstrukcí — prostor upravit dům podle vlastních představ Interiér Zděný dům z plných cihel se dvěma obytnými podlažími a suterénem pod celou plochou domu. Plastová okna byla měněna postupně v letech 2011, 2015 a 2016, vstupní dveře v letech 2024–2025. Elektroinstalace pochází z roku 1999, rozvody jsou měděné; stoupačka odpadů byla vyměněna v roce 2025. Dům nabízíme v poctivém, nezastíraném stavu před rekonstrukcí — s prostorem upravit ho podle vlastních představ. Dispozice a potenciál V přízemí je obývací pokoj 27 m², kuchyně s jídelnou 16 m², zádveří, samostatné WC a spíž. V patře jsou dva pokoje o výměře 21,1 a 26,5 m², koupelna a chodba. Suterén tvoří dva sklady, sklad paliv a hobby dílna. Voda a odpady jsou už dnes na obou podlažích, což otevírá cestu ke dvěma soběstačným podlažím — dobudováním kuchyně v patře a hygienického zázemí v přízemí. Dům se tak může stát dvougeneračním. Rozsah úprav i případné rozdělení na dvě jednotky doporučujeme ověřit. Zahrada K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 722 m² se vzrostlými ovocnými stromy — třešněmi a ořechem. Nabízí klid, soukromí a dostatek prostoru pro rodinné zázemí. Lokalita ✔ Doprava: dokončovaná dálnice D35 (tunel u Zámrsku), železniční stanice na koridoru Praha–Česká Třebová; ~5 km do Vysokého Mýta, blízko Choceň i Ústí nad Orlicí ✔ Nákupy a služby: obchod, základní i mateřská škola přímo v obci ✔ Okolí: obecní park a Státní oblastní archiv v areálu zámku Prohlídka Dům vám rádi ukážeme osobně — na prohlídce nejlépe vynikne jeho potenciál i atmosféra. Ozvěte se nám a domluvíme termín, který se vám hodí.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- BPR realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0015
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 722 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Zámrsk, Janovičky, železniční stanice)
- Nádraží
- 1186 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |