prodej chaty/chalupy 31 m²
Křižanovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v lese u vodní nádrže Křižanovice u Chrudimi Hledáte klidné místo pro odpočinek, rybaření nebo houbaření? Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu o zastavěné ploše 31 m² (6,08 m × 5,26 m) v krásné lokalitě u Křížanovické přehrady. Lokalita: Chata se nachází v obci Křižanovice, pouhých 13 km od Chrudimi a 25 km od Pardubic. V bezprostředním okolí najdete Křížanovickou přehradu, hustou síť turistických tras a cyklostezek. Ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Stav a dispozice: Dřevěná stavba o dispozici 2+1 (chodba, obývací pokoj, další pokoj) je připravena k rekonstrukci dle vašich představ. Technické prvky: Chata má novou sedlovou střechu z pozinkovaného plechu a cihlový komín. Okna jsou dřevěná jednoduchá. Inženýrské sítě: Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění je řešeno kamny na pevná paliva. K dispozici je suché WC. Přístup a pozemek: Chata stojí na pronajatém pozemku. K nemovitosti je možný bezproblémový příjezd autem po místní nezpevněné cestě.
Parametry
- Cena
- 239 000 Kč (7710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.07.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Voda: jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
239 000 Kč
7 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
747 409 Kč
582 803 – 1.06 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 702 564 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
849 840 · váha 18 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
572 508 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 414 Kč/m² → 849 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04
Rekreační chata v lese u přehrady stojí na pronajatém pozemku. Nemovitost má novou střechu, ale chybí inženýrské sítě kromě elektřiny a sociální zařízení je suché WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- kamna na pevná paliva
- stav strechy
- nová sedlová střecha z pozinkovaného plechu
- nutne investice
- interiér, toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 991 m (České Lhotice, Hradiště)
- Nádraží
- 7808 m (Slatiňany)
- Brno hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |