prodej chaty/chalupy 31 m²

Křižanovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Chata v lese u vodní nádrže Křižanovice u Chrudimi Hledáte klidné místo pro odpočinek, rybaření nebo houbaření? Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu o zastavěné ploše 31 m² (6,08 m × 5,26 m) v krásné lokalitě u Křížanovické přehrady. Lokalita: Chata se nachází v obci Křižanovice, pouhých 13 km od Chrudimi a 25 km od Pardubic. V bezprostředním okolí najdete Křížanovickou přehradu, hustou síť turistických tras a cyklostezek. Ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Stav a dispozice: Dřevěná stavba o dispozici 2+1 (chodba, obývací pokoj, další pokoj) je připravena k rekonstrukci dle vašich představ. Technické prvky: Chata má novou sedlovou střechu z pozinkovaného plechu a cihlový komín. Okna jsou dřevěná jednoduchá. Inženýrské sítě: Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění je řešeno kamny na pevná paliva. K dispozici je suché WC. Přístup a pozemek: Chata stojí na pronajatém pozemku. K nemovitosti je možný bezproblémový příjezd autem po místní nezpevněné cestě. 

Parametry

Cena: 239 000 Kč (7710 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: kamna Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 31 m 2 Zdroj vytápění: kamna

Odhad reálné ceny

744 789 Kč

rozpětí 519 812 – 961 571 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 700 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 669 902 · váha 23 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 572 508 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 610 Kč/m² → 669 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 779 127 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 991 m (České Lhotice, Hradiště)
Nádraží: 7808 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno