prodej domu 159 m² s pozemkem 354 m²
Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nízkoenergetický rodinný dům, 159 m² - Dříteč Nabízíme k prodeji moderní novostavbu nízkoenergetického rodinného domu 4+kk v obci Dříteč, která byla vyhlášena Vesnicí roku 2014 Pardubického kraje. Jedná se o dvojdomek vybavený nejmodernějšími technologiemi, které zajišťují maximální úsporu energií a komfortní bydlení. Projekt Green Resort Kunětická Hora nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi. Obec Dříteč, kde se resort nachází, poskytuje širokou občanskou vybavenost, včetně základní a mateřské školy, což usnadňuje každodenní život rodičům. Díky skvělému autobusovému spojení do Pardubic a Hradce Králové je zajištěna pohodlná dostupnost městských služeb a aktivit. Pro kupující zajistíme i výhodné financování – můžete získat hypotéku s úrokovou sazbou těsně nad 4 %, kterou lze nastavit tak, aby vám dokonce peníze vydělávala. Navíc vám nabízíme kompletní návrh interiéru na vysoké designové úrovni zcela zdarma. Díky našemu partnerství s dodavatelem interiérového vybavení získáte lepší ceny, než jaké jsou běžně dostupné, což vám pomůže vytvořit útulný a stylový domov bez starostí. Pro volnočasové aktivity rodin jsou k dispozici dětská hřiště a fotbalové hřiště, zatímco blízký areál Golf Spa Kunětická Hora nabízí možnosti pro sportovní vyžití. Tato kombinace kvalitní infrastruktury a příjemného prostředí činí z Green Resortu Kunětická Hora ideální místo pro rodinný život. Technologie a vybavení: - Nízkoenergetický dům s řízeným větráním a rekuperací tepla - Fotovoltaická elektrárna s možností přetoku energie zpět do sítě - Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění pro maximální tepelný komfort - Optický kabel - Oplocená zahrada s retenční nádrží na dešťovou vodu (5 m³) Lokalita: Dům se nachází v jedné z nejkrásnějších lokalit Pardubického kraje, v těsné blízkosti Golf & Spa Resort Kunětická Hora a Hradu Kunětická hora. Dříteč má nadstandardní občanskou vybavenost a nabízí výbornou dopravní dostupnost – do Hradce Králové i Pardubic se dostanete do 10 minut. Celá lokalita má vlastní komunikaci, chodníky i zeleň. Podrobné rozdělení plochy domu naleznete na přiloženém plánku. Pokud hledáte nízkonákladové a ekologické bydlení v krásném prostředí s výbornou dostupností, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tento projekt byl nominován do soutěže Realitní projekt roku 2025 ČR.
Parametry
- Cena
- 11.73 mil. Kč (73800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 57 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.73 mil. Kč
73 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
8.31 mil. – 12.16 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.75 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 903 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.73 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Dříteč)
- Nádraží
- 3652 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |