Nemovitosti

prodej domu 51 m² s pozemkem 318 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 51m², Hlinsko Přemýšleli jste o rekreační nemovitosti, která Vám bude vydělávat a přitom si ji lze užívat? V tom případě tu jste správně a tato moderní dřevostavba je připravena splnit Vaše vize. Domek je postaven na menší zahradě v zástavbě rodinných domů. Leží kousek od centra Hlinska a skanzenu Betlém, v centru dění. Pohodlně zajedete na pozemek autem a vše potřebné najdete v pěší vzdálenosti do 10 minut. Zároveň jste během pár minut v přírodě a hlubokých lesích CHKO Žďárské vrchy a Železných hor. Svůj pobyt si zde užijí všichni, kdo mají rádi aktivní dovolené (kolo, turistika, běžky, lyže) i odpočinek (např. ve vířivce nebo na pláži rybníka Velké Dářko). Za zmínku také jistě stojí lyžařský areál Hlinsko i peklo Čertovina. Domek je zkrátka ideální výchozí bod pro všechny možné aktivity. Součástí prodeje nemovitosti může být zaběhlá klientela, webové stránky i zaběhlý profil na bookingu. Další zážitky už mohou být právě Vaše, zavolejte a rezervujte si čas Vaší prohlídky.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (93922 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
318 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Celková plocha: 64 m 2 Kolaudace: 2021 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5429

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.74 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 131 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 2.08 mil. · váha 39 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 742 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
857 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží
457 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno