prodej domu 300 m² s pozemkem 5 115 m²
Korouhev · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 300 m², Korouhev Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji prostorný rodinný dům v obci Korouhev, který nabízí široké možnosti využití a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Nemovitost je ideální pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo pro každého, kdo hledá dům s dostatkem soukromí a možností postupně si jej upravit přesně podle svých představ. Díky velkorysému prostoru pod jednou střechou může mít každá generace své vlastní zázemí, a přesto může celá rodina zůstat nablízku. Dům je starší, ale ihned obyvatelný, což umožňuje novým majitelům nastěhovat se a případnou modernizaci provádět postupně. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G. Velkou předností nemovitosti je prostorný vnitřní dvůr, který poskytuje příjemné soukromí a nabízí mnoho možností využití. Může se proměnit v krásné místo pro odpočinek, posezení, grilování i společné chvíle s rodinou a přáteli. K domu náleží také zahrada a další hospodářské prostory, které ještě rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, soukromí, zahradu a velký potenciál do budoucna, může být právě tato nemovitost tím pravým místem pro váš nový domov. Přijďte se přesvědčit osobně o možnostech, které tento dům nabízí. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.42 mil. Kč (24745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 5115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00744
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.42 mil. Kč
24 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.10 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 233 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2215 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Korouhev, kostel)
- Nádraží
- 5455 m (Polička)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |