prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 560 m²
Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - chalupa v Celném Vítejte v Celném. Poohlížíte se po útulné chalupě, nebo byste raději nemovitost na celoroční bydlení? Tahle nemovitost může být totiž obojím. Jaká je dispozice? 1. NP: kuchyň, obývací pokoj, pokojíček, koupelna s toaletou, pokojíček (nyní využívaný jako komora), prádelna 2. NP: půda s možností vybudování dalších obytných místností K domu dále náleží: - kůlna - chlívek - zahrada 445 m² Pár technických údajů? - plastová okna - nový komín - vytápění zajišťují dvoje kamna a plynové vafky - ohřev vody bojlerem - sítě: elektřina, plyn a voda - odpady řešeny septikem Pro koho je chalupa ideální? - pro ty, kteří hledající klidné místo k odpočinku - pro všechny, co ocení možnost dalšího rozšíření a úprav dle vlastních představ - pro rodinu, která si tady vybuduje svůj nový domov O jakou se jedná lokalitu? Nemovitost se nachází v obci Celné, která je součástí města Těchonín. Lokalita je obklopena krásnou přírodou a nabízí klidné prostředí ideální pro relaxaci, turistiku i pohodové bydlení mimo ruch města. Jak byste tuto nemovitost využili vy? Přijďte se podívat osobně. Těším se na prohlídce. Poznámka: – uvedené výměry jsou pouze orientační – v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií – veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0462
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2.95 mil. Kč | -17.8 % |
| 28.08.2026 | 3.59 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.09 mil. – 3.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 572 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 560 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 862 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
- Nádraží
- 1233 m (Těchonín)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 2.95 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |