prodej domu 156 m² s pozemkem 281 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 4+kk s garáží, 156 m², ulice Dlouhá, Mikulovice u Pardubic K prodeji nabízíme velmi pěkný a pečlivě udržovaný řadový rodinný dům o dispozici 4+kk, o celkové užitné ploše s garáží 156 m², který se nachází v klidné lokalitě Mikulovice u Pardubic. Dům s garáží na pozemku 282 m², je ve výborném technickém stavu a nabízí komfortní bydlení s výbornou dostupností do Pardubic i Chrudimi. V přízemí domu je vstupní chodba, samostatná toaleta a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí, vybavenou kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do udržované zahrady o velikosti 148 m² s okrasnými keři. Po prostorném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou ložnice, dětský pokoj, samostatný pokoj, koupelna s vanou a oddělené WC. V přední části domu vedle vchodu je garáž a další místo pro parkování je na dlážděném a oploceném pozemku před domem. V ceně veškeré vybavení a zařízení. V obci je základní občanská vybavenost - mateřská a základní škola, obchod s potravinami, autobusová zastávka. Do centra Pardubic se dostanete autem za 10 minut, do Chrudimi za 7 minut. Dům se nabízí částečně vybavený. U nás zajistíme prodej i financování na jednom místě. Rádi vám poradíme.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (53519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.07.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zaříze
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 147 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231599
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.35 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 9.08 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.35 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 936 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 281 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Mikulovice, Staňkova)
- Nádraží
- 1765 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |