prodej domu 114 m² s pozemkem 335 m²
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba RD, 4+kk, 113 m², pozemek 335 m², Chrudim-Medlešice Naše společnost vám zprostředkuje prodej patrového domu 4+kk s užitnou plochou 113 m² na rovinatém pozemku o výměře 335 m², na pěkném a klidném místě v obci Medlešice. Nově vznikající čtvrť " Medlešické Domy" vám poskytne příjemné bydlení pro vícečlennou rodinu v krásné přírodě. Novostavba zděného domu s garáží na klíč je výborně dispozičně řešená. Přízemí slouží převážně jako společný prostor pro celou rodinu. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňskou částí a moderní kuchyňskou linkou, praktická spíš, technická místnost, zádveří, koupelna se sprchovým koutem, Wc a garáž. V prvním patře domu jsou dva samostatné pokoje, prostorná ložnice, koupelna s rohovou vanou a Wc. Vytápění domu je podlahové a je zajištěno tepelným čerpadlem, které Vám bude ohřívat vodu a v letních měsících Vám dům příjemně ochladí. Pokud hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady v lokalitě plné zeleně, a perfektní dostupností do okolních měst (Pardubice 7 km, Chrudim 4 km) neváhejte a sjednejte si schůzku. Financování Vám vyřídíme v rámci služeb.
Parametry
- Cena
- 8.73 mil. Kč (76596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.03.2027
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235317
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 048 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek 335 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Chrudim, Medlešice)
- Nádraží
- 605 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |