Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 1 335 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 240m², Pardubice, Pardubice V, Dražkovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 7+kk s bazénem a velkou zahradou v klidné části Pardubic. Dům byl kolaudován v roce 2013 a stojí na pozemku o výměře 1 335 m² s jihozápadní orientací. Nabízí obytnou plochu téměř 240 m² a promyšlenou dispozici vhodnou i pro početnější rodinu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou, pracovna a koupelna se sprchovým koutem a WC. V patře najdete ložnici, tři samostatné pokoje, šatnu, koupelnu s vanou, další sprchový kout a dvě samostatná WC. K domu náleží krásně upravená zahrada, kde je k dispozici: • zastřešený bazén 7,5 × 3,5 m, • zastřešená terasa o výměře 42 m², • venkovní ohniště, • okrasná zahrada se vzrostlou zelení, • nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m³. Mezi další přednosti domu patří: • krb, • zabezpečovací systém Jablotron a videotelefon, • centrální vysavač, • kuchyňské spotřebiče Bosch, • plastová okna s trojskly, • střešní okna Velux, • kvalitní zateplení podkroví, • dubové schodiště. Parkování je zajištěno ve třech garážích a pod zastřešeným stáním. Součástí dvojgaráže je také dílna. Výborná dostupnost: • centrum Pardubic cca 5 minut, • Chrudim 10 minut, • Hradec Králové 25 minut, • Praha přibližně 1 hodina. Energetická náročnost budovy: třída C. Tato nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a příjemným zázemím pro odpočinek. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena
21.50 mil. Kč (89583 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
1335 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb Číslo zakázky: IDNES-N118387

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 13.90 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 13.90 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.89 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 937 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.98 mil. Kč – 19.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 435 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
185 m (Dražkovice)
Nádraží
1231 m (Staré Jesenčany)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno