prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 870 m²
Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horní Hynčina POZOR. Možnost se rekreovat už tohle babí léto. Kompletně zařízená chalupa na prodej. Hledáte místo, kde slovo URGENTNÍ znamená pouze to, že v kamnech dohořívá dříví? Chalupa v Horní Hynčině čeká. Víte, jaký je hlavní rozdíl mezi vaším bytem a touto chalupou? Největší dilema dne bude, jestli si druhou kávu vypijete na zápraží, nebo až pod jabloní. Nabízíme poctivé venkovské stavení v Horní Hynčině, kde má vzduch ještě vůni pokosené trávy a ticho je tak hlasité, že zpočátku možná budete muset zkontrolovat, zda vám funguje sluch. Co všechno s touto nemovitostí získáte: Pravou chalupářskou atmosféru. Dřevěné trámy, atmosféra starých časů a kamna, ve kterých to praská přesně tak, jak si pamatujete z prázdnin u babičky. Aromaterapii zdarma. Vůně dřeva, čistého vzduchu a ovoce ze zahrady. Žádné osvěžovače vzduchu s vůní Mořský vánek. Tady vanou jen reálné vánky z okolních kopců Hřebečska. Zahradu na relax i hrdinské výkony. Pozemek je dost velký na to, abyste se na něm po náročném týdnu vytáhli s grilováním, a zároveň dost akorát, aby vás sobota se sekačkou v ruce úplně nezničila. Dokonalou základnu pro vaše dnes už samozřejmě elektrokola. Přece všechny ty cyklotrasy v okolí nebudete dřít vlastními silami. Pro koho je chalupa jako stvořená: Pro městské utečence, víkendové snílky, rodiny, které chtějí děti vytáhnout od tabletů k opékání buřtů, nebo pro kohokoliv, kdo chce na pár dní v týdnu relaxovat a užívat si večerní pohled na hvězdy. Tady je opravdu tma, když zhasne veřejné osvětlení. Do lesa na houby pěšky je to přesně 3 minuty. Cyklostezky začínají přímo u chalupy a čerstvé rohlíky ke snídani buď koupíte ve Březové nad Svitavou kolmo za 13 minut, nebo si je necháte dovézt Rohlíkem. Nicméně je dům veden jako rodinný a kdyby jste se do něj chtěli nastěhovat na trvalo i to je možné. Klidně i s hypotékou, kterou vám na dům rádi a odborně vyřídíme. Základní parametry nemovitosti: Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 110 m², ale detail máte v půdorysu ve fotkách Plocha pozemku: 870 m² Sítě: elektřina 230/400V, obecní vodovod Stav nemovitosti: udržovaný stav Varování makléře. Při osobní prohlídce a prvním posezení na zápraží hrozí akutní ztráta touhy vrátit se zpátky do města. Všechny ostatní detaily jsou uvedeny v doplňujících informacích v inzerci a co ne, rádi vám sdělíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (16071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 691 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 1960
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 179 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-991696
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.71 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |