prodej domu 150 m² s pozemkem 1 045 m²
Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ - rodinný dům v Těchoníně Vítejte v Těchoníně. Hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení nebo výhodnou investici? Pak vás tato nemovitost určitě zaujme. Tento dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, což nabízí široké možnosti využití - od vícegeneračního bydlení až po pronájem. 1. NP: byt 2+kk 2. NP: byt 2+1 3. NP: byt 2+kk K domu dále náleží: - pergola o velikosti 6x10 m² - venkovní krb - velká terasa - dřevník - sklad a dílna - sušárna - technické zázemí a spíž - zahrada Pár technických údajů? - užitná plocha domu: cca 150 m² - celková plocha pozemku: 1 045 m² - napojeno na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci - vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (cca 2 roky starý) - doplňkově krbová kamna na tuhá paliva (2x) - ohřev vody pomocí plynového bojleru Pro koho je dům ideální? - pro všechny co hledají prostorné bydlení se skvělým venkovním zázemím - pro vícegenerační bydlení - pro investory, kteří ocení možnost pronájmu jednotlivých bytů - pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání O jakou se jedná lokalitu? Dům se nachází v obci Těchonín, kde v okolí najdete krásnou krajinu vhodnou pro turistiku i odpočinek. Základní občanská vybavenost je v dosahu a větší města jsou dostupná v rozumné dojezdové vzdálenosti. Tato nemovitost nabízí velký potenciál a variabilitu využití. Přijďte se podívat osobně, jak byste ji mohli využít právě vy. Těším se na prohlídce. Poznámka: – uvedené výměry jsou pouze orientační – v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií – veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 657 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0413
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
36 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.16 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 814 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 145 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1734 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
- Nádraží
- 1113 m (Těchonín)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |