prodej domu 156 m² s pozemkem 451 m²
Mistrovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům určený k modernizaci podle vašich představ Nabízíme k prodeji samostatně stojící podsklepený rodinný dům se zimní zahradou. Dům se nachází v obci Mistrovice, v blízkosti Orlických hor. V současnosti je dům využíván jako 2+1 s podlahovou plochou 156 m² včetně suterénu a možností rozšířit o podkroví s další plochou cca 100 m². Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu a odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je v původním stavu a je určena k modernizaci podle vašich představ, nicméně je užívání schopná i nyní. PENB dosud nebyl dodán, proto uvádíme G. Dispozice: Hlavními dveřmi vstoupíme do zádveří (2,34 m²), kde následuje hlavní chodba (14,74 m²). Po levé straně nalezneme kuchyň s jídelnou (20,57 m²) a obývací pokoj (23,67 m²). Z chodby po pravé straně se dostaneme do ložnice (21,86 m²), dále tu je vstup do koupelny (8,11 m²), na samostatné WC (1,08 m²) a do spíže (4,81 m²). Z chodby dále vede vstup do zimní zahrady (9,79 m²). Z obytné části vedou schody na půdu, která je předpřipravena pro půdní vestavbu - zhotovena nová střešní krytina a střešní okna. Ze zimní zahrady je výhled na zadní část pozemku, na které stojí dřevěná kůlna na zahradní náčiní. Pozemek za domem je rovinatý, směrem k přední části domu mírně svažitý. Celková výměra pozemku činí 451 m². Mistrovice jsou obec v okrese Ústí nad Orlicí. Žije zde cca 641 obyvatel. V dojezdové vzdálenosti cca 4 km je město Jablonné nad Orlicí, případně pak cca 7 km vzdálené město Letohrad, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (19224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 451 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 20.10.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 451 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-222125JaT
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 451 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |