prodej domu 176 m² s pozemkem 1 300 m²
Vyžice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 176m², Vyžice, Slavkovice Ve výhradním zastoupení nabízíme samostatně stojící rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 176 m², situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 1 300 m². Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, ideálním pro rodinné bydlení i rekreaci. Dům byl postaven v roce 1992 a dispozičně nabízí vstupní chodbu, garáž, kotelnu s dílnou a skladové prostory. V přízemí se nachází kuchyň, koupelna a samostatné WC. Zvýšené podkroví tvoří tři pokoje, další kuchyň a příslušenství. Součástí domu je také zateplený půdní prostor. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a původnímu provedení. Střecha je sedlová s taškovou krytinou. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů, alternativně lze využít kotel na tuhá paliva nebo pelety. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Dům je napojen na elektrickou síť 230/400 V, odpad je sveden do vyvážecí jímky. Na pozemku se dále nachází původní rodinný dům o zastavěné ploše 190 m², který je vzhledem ke svému havarijnímu stavu určen k demolici. Nabízí tak možnost využití stavebního místa nebo materiálu. Velkou předností nemovitosti je okolní příroda a blízkost lesů, které poskytují skvělé podmínky pro houbaření, cykloturistiku, procházky i relaxaci. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem, soukromím a potenciálem dalšího využití, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.56 mil. Kč (31591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1992
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118403
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 588 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.56 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Slavkovice)
- Nádraží
- 3895 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |