Nemovitosti

prodej domu 309 m² s pozemkem 435 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Svitavy Nabízíme prodej zděného rodinného domu v centru města Svitavy, kousek od náměstí. Rodinný dům s pozemkem o výměře 435 m² má obytnou plochu 309 m² + sklepní prostory 15 m², vnitřní nádvoří 20 m², 2x dřevník 11 m², balkón 7 m², kotelna 13 m² a garáž o výměře 19 m², celkem užitná plocha 344 m². Dispozice: 1. PP: sklep. 1. NP: zádveří, 3x chodba, 2x schodiště, kotelna, obytná kuchyň, 2x pokoj, druhá kuchyň, 2x koupelna s vanou a společným WC. 2. NP: 6x pokoj, kuchyň, chodba, koupelna s vanou, WC, balkón. Půda: celkem 166 m² s možností další vestavby. Dům je napojený na elektřinu 230/400V, plyn, vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu ÚT na tuhá paliva. V budově jsou nově částečně zrekonstruovány rozvody elektřiny v mědi. Nemovitost má dva samostatné vchody. Tento dům čeká na nového majitele, který využije jeho skrytý potenciál a přetvoří ho na moderní bydlení nebo výnosnou investici. Veškerá občanská vybavenost v místě. Případně možnost odkoupení jen spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2. Bližší informace Vám rádi sdělíme realitní kanceláři. Náš hypoteční specialista Vám zpracuje nabídku úvěru podle Vašich požadavků.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (18091 Kč/m²)
Užitná plocha
309 m²
Pozemek
435 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 21.01.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 212 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03253

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 10.74 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 14.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 441 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.01 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží
971 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno