prodej domu 309 m² s pozemkem 435 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Případně možnost odkoupení jen spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Svitavy Nabízíme prodej zděného rodinného domu v centru města Svitavy, kousek od náměstí. Rodinný dům s pozemkem o výměře 435 m² má obytnou plochu 309 m² + sklepní prostory 15 m², vnitřní nádvoří 20 m², 2x dřevník 11 m², balkón 7 m², kotelna 13 m² a garáž o výměře 19 m², celkem užitná plocha 344 m². Dispozice: 1. PP: sklep. 1. NP: zádveří, 3x chodba, 2x schodiště, kotelna, obytná kuchyň, 2x pokoj, druhá kuchyň, 2x koupelna s vanou a společným WC. 2. NP: 6x pokoj, kuchyň, chodba, koupelna s vanou, WC, balkón. Půda: celkem 166 m² s možností další vestavby. Dům je napojený na elektřinu 230/400V, plyn, vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění domu ÚT na tuhá paliva. V budově jsou nově částečně zrekonstruovány rozvody elektřiny v mědi. Nemovitost má dva samostatné vchody. Tento dům čeká na nového majitele, který využije jeho skrytý potenciál a přetvoří ho na moderní bydlení nebo výnosnou investici. Veškerá občanská vybavenost v místě. Případně možnost odkoupení jen spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2. Bližší informace Vám rádi sdělíme realitní kanceláři. Náš hypoteční specialista Vám zpracuje nabídku úvěru podle Vašich požadavků.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (18091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.01.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N03253
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
18 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
7.56 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
10.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 627 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.01 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.01 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24
Jedná se o prostorný rodinný dům v centru Svitav s velkým potenciálem k rekonstrukci. Pozor na možnost prodeje pouze polovičního spoluvlastnického podílu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ÚT na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, nádvoří, 2x dřevník, balkón, kotelna, garáž, půda
- nutne investice
- modernizace rozvodů, přeměna na moderní bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Svitavy, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 971 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |