prodej domu 200 m² s pozemkem 704 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 200m², Žamberk Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům z roku 1990, který disponuje dvěma nadzemními podlažími, podzemním podlažím a podkrovím. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno centrálním topením. Součástí nemovitosti je garáž a udržovaná zahrada o rozloze 543 m². Pozemek je kompletně oplocený a na zahradu je možné vstoupit jak z přední, tak ze zadní strany pozemku. Dům je ve více než dobrém technickém stavu a je vhodný k okamžitému bydlení. Je prostorný, světlý a nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení celé rodiny. Město Žamberk poskytuje veškerou občanskou vybavenost a široké možnosti volnočasových aktivit. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme třídu G – mimořádně nehospodárná. Výměry • Zastavěná plocha a nádvoří: 161 m² • Zahrada: 543 m² • Celková plocha pozemku: 704 m² Rád vás domem provedu a poskytnu veškeré další informace. Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (44500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 704 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N116377

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

44 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

5.95 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 907 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Žamberk, Agro)
Nádraží: 614 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno