Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 704 m²

Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 200m², Žamberk Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům z roku 1990, který disponuje dvěma nadzemními podlažími, podzemním podlažím a podkrovím. Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno centrálním topením. Součástí nemovitosti je garáž a udržovaná zahrada o rozloze 543 m². Pozemek je kompletně oplocený a na zahradu je možné vstoupit jak z přední, tak ze zadní strany pozemku. Dům je ve více než dobrém technickém stavu a je vhodný k okamžitému bydlení. Je prostorný, světlý a nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení celé rodiny. Město Žamberk poskytuje veškerou občanskou vybavenost a široké možnosti volnočasových aktivit. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme třídu G – mimořádně nehospodárná. Výměry • Zastavěná plocha a nádvoří: 161 m² • Zahrada: 543 m² • Celková plocha pozemku: 704 m² Rád vás domem provedu a poskytnu veškeré další informace. Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (44500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
704 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N116377

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 58 %
Model z dat 8.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 761 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
193 m (Žamberk, Agro)
Nádraží
614 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno