prodej domu 130 m² s pozemkem 3 503 m²
Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ - polovina rodinného domu s dílnou, garáží a zahradou v Králíkách Vítejte v Králíkách. Hledáte bydlení, které vám nabídne více prostoru, soukromí a zázemí než běžný byt? Pak by vás mohla zaujmout tato polovina rodinného domu po rekonstrukci s vlastním samostatným vstupem, garáží, dílnou a podílem na prostorné zahradě. Díky obytné ploše 130 m² nabízí dostatek místa pro pohodlný rodinný život i každodenní komfort. Jaká je dispozice? - 1. PP - vytápěná dílna (napojeno na vytápění bytu) s vlastní toaletou - 1. NP - obývací pokoj, kuchyně, ložnice s koupelnou, pokoj, koupelna s toaletou Pár technických údajů? - dispozice: 3+1 - užitná plocha: 130 m² - garáž - polovina zahrady o výměře 1 651 m² - sítě: elektřina, obecní vodovod, plyn, kanalizace - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem - krbová kamna v obývacím pokoji - po kompletní rekonstrukci Pro koho je nemovitost určena? - pro ty, kteří hledají bydlení v rodinném domě - pro rodiny, které chtějí vlastní zahradu a více prostoru - pro každého, kdo ocení garáž a dílnu - pro zájemce, kteří hledají bydlení bez nutnosti dalších větších investic O jakou se jedná lokalitu? Město Králíky nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň krásnou okolní přírodu. Díky poloze na úpatí Orlických hor je ideálním místem pro každodenní život i aktivní odpočinek. V okolí najdete turistické i cyklistické trasy, lyžařská střediska i množství dalších možností pro trávení volného času. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte se osobně přesvědčit o tom, že tato nemovitost nabízí příjemné bydlení se vším, co od rodinného domu očekáváte - prostorem, soukromím i vlastním zázemím. Těším se na vás. Poznámka: - uvedené výměry jsou pouze orientační - v případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií - veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (30731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 3503 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasrealitak.cz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3302 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0492
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 093 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m
- Nádraží
- 356 m (Králíky)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |