prodej domu 115 m² s pozemkem 174 m²

Slatiňany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 174 m² Zahajujeme II. Etapu výstavby nízkoenergetických rodinných domů ve Slatiňanech. Předpokládaný termín kolaudace je konec roku 2026. V II. Etapě budeme stavět jeden trojdům a jeden dvojdům (celkem 5 rodinných domů) v cenách od 7.600.000Kč do 8.800.000Kč, dle umístění a velikosti pozemku. Stavíme ve Slatiňanech, přímo u parku Podhůra. V projektu Bydlení Slatiňany probíhá výstavba celkově 42 domů z cihelného zdiva o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 115 m². Všechny domy jsou vybaveny tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním, přípravou na instalaci fotovoltaických článků a rekuperace, kompletními datovými rozvody a samozřejmostí jsou rovněž zpevněné plochy pro parkování automobilů nebo oplocení. Ve standardu budete moci vybírat z pestré nabídky obkladů, dlažeb, sanitární keramiky, dveří a podlahových krytin. Cena je uvedena včetně oploceného pozemku a terénních úprav, lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme vyřídit. 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (66087 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 174 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: VALOREM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-3991803212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.60 mil. Kč

66 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

4.67 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 7.24 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 948 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Slatiňany, hřebčín)
Nádraží: 1775 m (Slatiňany)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno