Prodej bytu 2+kk 90 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 2+kk ve Waltrově ulici v Plzni, který se svou velkorysou výměrou 72,13 m² hravě konkuruje i mnohem větším nemovitostem.
Byt se nachází ve třetím patře bytového domu s výtahem, který byl kolaudován v roce 2009.
Srdcem celého bytu je světlý obývací pokoj o rozloze téměř 36 m². Kuchyňská linka nabízí dostatek pracovního prostoru, je vybavena kvalitními spotřebiči včetně sklokeramické desky a horkovzdušné trouby. Unikátním prvkem, který v běžných bytech často chybí, jsou dvě samostatné šatny přístupné přímo z chodby. Zatímco jedna bezpečně pojme celý váš šatník, druhá, diskrétně schovaná za posuvným závěsem, je jako stvořená pro sezónní věci, jako jsou kabáty, zimní bundy atd. Váš klidný spánek zajistí ložnice orientovaná na sever, která si i v letních měsících udržuje příjemné klima.
Dalším velkým plusem tohoto bytu je prostorná koupelna s oknem, kde si můžete vybrat mezi osvěžující sprchou nebo relaxační vanou. Koupelna je dostatečně prostorná i pro umístění pračky a sušičky, přičemž toaleta s vlastním umyvadlem zůstává pro maximální soukromí oddělená. Celý prostor sjednocuje vkusná kombinace plovoucích podlah a dlažby, která bytu dodává moderní vzhled a zaručuje velmi snadnou údržbu.
Co Vás jistě potěší, jsou velmi příznivé provozní náklady. Zálohy na služby pro dvě osoby činí 4.500 Kč (z toho fond oprav pouhých 900 Kč) a elektřina se pohybuje kolem 1.000 Kč měsíčně. Součástí prodeje je navíc kryté garážové stání v suterénu domu o výměře přes 18 m² a prostorný sklep, kam bezpečně uložíte vše od zimních kol až po lyžařskou výbavu. Pro milovníky cyklistiky je v domě k dispozici i společná kolárna.
Tato nemovitost představuje také skvělou investiční příležitost, neboť je v současné době obsazena solventním nájemcem, což vám zajistí okamžitý výnos od prvního dne. Lokalita v Plzni vyniká špičkovou občanskou vybaveností se školami, lékaři i obchody v docházkové vzdálenosti a perfektní dostupnost kamkoliv po městě zajišťuje zastávka MHD jen pár kroků od domu. Ať už tedy hledáte svůj nový vysněný domov nebo jistotu pro své finance, tento byt je příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít. Přijďte se o jeho výjimečnosti přesvědčit osobně.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (69889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- birdhouse-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
426 m
MHD
126 m
školka
76 m
lékař
192 m
pošta
474 m
restaurace
541 m
škola
256 m
obchod
1380 m
vlak
765 m
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.79 mil. · váha 73 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 588 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Waltrova)
- Nádraží
- 776 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |