prodej domu 152 m² s pozemkem 1 366 m²

Kostěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek s RD na klíč, Kostěnice Nabízím jedinečnou příležitost pořídit si stavební zasíťovaný pozemek o výměře 1 366 m² včetně projektu a výstavby moderního rodinného domu na klíč v obci Kostěnice, jen několik minut od Pardubic. Navržený dvoupodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 152,5 m² nabízí promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život. 1. NP (84,53 m²): předsíň, šatna, koupelna, technická místnost, pracovna a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. 2. NP (68 m²): ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna, komora a chodba. Velkou výhodou této nabídky je možnost upravit dispozici, materiály i finální podobu interiéru podle vlastních představ ve spolupráci se stavební firmou. Cena zahrnuje stavební pozemek, projektovou dokumentaci i výstavbu rodinného domu na klíč ve standardním provedení. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (71711 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 1366 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

71 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

7.93 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.47 mil. · váha 68 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.21 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 049 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 466 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1865 m (Dašice,,Mrazírny)
Nádraží: 681 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.: 20 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno