Nemovitosti

prodej domu 152 m² s pozemkem 1 366 m²

Kostěnice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, pozemek s RD na klíč, Kostěnice Nabízím jedinečnou příležitost pořídit si stavební zasíťovaný pozemek o výměře 1 366 m² včetně projektu a výstavby moderního rodinného domu na klíč v obci Kostěnice, jen několik minut od Pardubic. Navržený dvoupodlažní rodinný dům o celkové užitné ploše přibližně 152,5 m² nabízí promyšlenou dispozici pro pohodlný rodinný život. 1. NP (84,53 m²): předsíň, šatna, koupelna, technická místnost, pracovna a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. 2. NP (68 m²): ložnice se šatnou, dva dětské pokoje, koupelna, komora a chodba. Velkou výhodou této nabídky je možnost upravit dispozici, materiály i finální podobu interiéru podle vlastních představ ve spolupráci se stavební firmou. Cena zahrnuje stavební pozemek, projektovou dokumentaci i výstavbu rodinného domu na klíč ve standardním provedení. Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (71711 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
1366 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 152 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236014

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.81 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.54 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 937 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1865 m (Dašice,,Mrazírny)
Nádraží
681 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno