Nemovitosti

prodej domu 243 m² s pozemkem 597 m²

Lozice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 243m², Lozice Nabízíme k prodeji samostatně stojící objekt v obci Lozice u Vysokého Mýta o užitné ploše přibližně 243 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 597 m². Zastavěná plocha objektu činí 410 m². Nemovitost byla v minulosti využívána jako sklad chemických prostředků místního zemědělského družstva. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti budoucího využití – jako skladové prostory, dílnu, provozovnu, zázemí pro podnikání nebo k celkové rekonstrukci na rodinné bydlení či kombinaci bydlení a podnikání (v závislosti na možnostech územního plánu a příslušných povoleních). Objekt disponuje pěti místnostmi, malým sklepem a prostornými půdními prostory, které mohou nabídnout další využití. Do budovy je zavedena elektrická energie. Veřejný vodovod i kanalizace jsou vedeny v bezprostřední blízkosti pozemku, což umožňuje jejich budoucí napojení. Lozice jsou klidnou obcí s dobrou dostupností do Vysokého Mýta i okolních měst. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro zájemce hledající objekt s velkým potenciálem a možností přizpůsobit si jej vlastním potřebám. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (4527 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
597 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118687

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.69 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 4.48 mil. · váha 14 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (13% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 450 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Pozemek 597 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03

Bývalý sklad chemikálií o užitné ploše 243 m² na pozemku 597 m² v Lozicích. Objekt vyžaduje rekonstrukci pro změnu účelu užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
elektrická energie zavedena
nutne investice
celková rekonstrukce na rodinné bydlení či úprava na podnikání

Dostupnost

Zastávka
393 m (Lozice)
Nádraží
7626 m (Uhersko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno