Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 179 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 124m², Chrudim, Chrudim IV Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi rodinného domu v klidné a vyhledávané části Chrudimi IV. Jedná se o řadový, dvoupodlažní dům s částečným podsklepením, který prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s praktickou dispozicí. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Z chodby je vstup na útulný dvorek s posezením, jehož součástí je i menší domek se dvěma místnostmi – ideální jako dílna, sklad nebo letní zázemí. V patře jsou k dispozici dva samostatné pokoje, vstup na terasu a dále přístup na půdu. Dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Podlahy v přízemí jsou betonové, v patře dřevěné, kryté koberci. Nemovitost prošla rekonstrukcí – nová dřevěná eurookna včetně vnitřních i venkovních žaluzií, zateplená fasáda, nová střecha (tašky) včetně krovů a elektřiny v mědi. Lokalita Chrudim IV je dlouhodobě oblíbená pro své klidné prostředí s rodinnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost i dostatek zeleně pro každodenní relax. Ideální místo pro pohodové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
179 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N116938

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.73 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 19 %
Model z dat 7.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.79 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 099 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 179 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
182 m (Chrudim, Na Rozhledně)
Nádraží
754 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno