Prodej domu 251 m², Karlovy Vary

Parametry

Cena

5.00 mil. Kč (19920 Kč/m²)

Užitná plocha

251 m²

Pozemek

294 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 833 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.51 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

136 m (Čankovská)

Nádraží

1251 m (Karlovy Vary dolní nádraží)

Plzeň hl. n.

108 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

172 min · 2 přestupy

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

216 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

233 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

281 min · 1 přestup

Brno hl. n.

286 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu