Nemovitosti

Prodej domu 251 m², Karlovy Vary

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 14 fotek staženo

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (19920 Kč/m²)
Užitná plocha
251 m²
Pozemek
294 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 294 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 251 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 294 m² Číslo zakázky: ID 294-NP01688

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 12.88 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.71 mil. · váha 51 %
Model z dat 9.93 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 656 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.51 mil. Pozemek 294 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Čankovská)
Nádraží
1251 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno