Prodej bytu 1+kk 24 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji klidný byt o dispozici 1+kk (garsonka) ve zvýšeném přízemí revitalizovaného cihlového domu na adrese Dítětova 5, Plzeň - Lobzy.
Základní informace:
– výměra 24,3 m2
– zvýšené přízemí
– revitalizovaný cihlový dům (zatepleno)
– okna do klidného vnitrobloku
– možnost využívat zadní zahrádku s pergolou hned za bytem
– vytápění lokální
– ohřev vody bojlerem
– sklepní prostor
Dispozice:
Byt je 1+kk, s podlahovou plochou 24,3 m2. Za vstupními dveřmi je předsíň, ze které je vchod do pokoje s kuchyňským koutem a do koupelny se sprchovým koutem a toaletou.
K bytu je možné využívat sklepní prostor v suterénu.
Okna bytu směřují do vnitrobloku, ve kterém je oplocená zahrádka 69 m2 s pergolou, kterou mohou využívat majitelé bytů. Výhodou je, že tato zahrádka je hned u tohoto bytu.
Technické informace:
Byt je situován v cihlovém zatepleném domě. Okna jsou zánovní, plastová a směřují na západní stranu. Vzhledem k tomu, že jsou směrem do vnitřní zahrady, je byt velmi klidný. Vytápění je zajištěno plynovým lokálním topidlem - tzv. vafky. Do bytu by bylo možné instalovat například elektrické podlahové vytápění. Ohřev vody je řešen bojlerem o objemu 125l, který je umístěný v koupelně nad stropními podhledy. Elektrické rozvody jsou měděné, síla hlavního jističe v bytě je 25 A.
Vývod vody a odpad k připojení pračky je realizován ve vstupní předsíni.
Kuchyňskou linku a sporák bude vhodné vyměnit za nové vzhledem k opotřebení.
Podlahy jsou v celém bytě kryté dlažbou.
Lokalita:
Byt je umístěn v Plzni Lobzích blízko řeky Úslavy. Nedaleko je tedy nové obchodní centrum Úslava, čerpací stanice, supermarkety, atd. Skvělé je i dopravní spojení:
– zastávka MHD je necelých 200m
– nádraží je 2km
- nájezd na dálnici 7 min jízdy
Pro koupi bytu zajišťují kompletní realitní a právní servis.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Jan Štěpánek
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
PENB je třídy D, klasifikační třída méně úsporná.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (129167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 280.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
166 m
školka
280 m
lékař
845 m
pošta
451 m
restaurace
300 m
škola
420 m
obchod
538 m
vlak
1226 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -4.6 % |
| 23.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
129 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.67 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 176 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73117 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Letná)
- Nádraží
- 1200 m (Plzeň-Doubravka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |