prodej domu 150 m² s pozemkem 839 m²
Bořice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, vytápění vyřešeno jen elektrickými přímotopy které nejsou namontovány
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 145m², Bořice Prodej rodinného domu 3+1, 150 m², Podbor u Hrochova Týnce – možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 150 m², který se nachází v klidné a malebné obci Podbor u Hrochova Týnce. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky dispozici a velikosti domu je možné upravit vnitřní uspořádání nebo rozšířit obytný prostor dle individuálních požadavků. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo prostor pro dílnu či sklad. Velkou předností je klidná lokalita obklopená přírodou, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Pouhé 2 km vzdálený Hrochův Týnec poskytuje kompletní základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, restauraci, několik obchodů, sportovní hřiště, poštu i městský úřad. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem pro rekonstrukci a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost díky možnostem dalšího rozvoje nemovitosti. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (19333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
19 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.67 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.22 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 809 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 01.10.2026 20:51
Rodinný dům 145 m² v Bořicích určený ke kompletní rekonstrukci s možností podnikatelského využití v suterénu. Vytápění není v pořádku a dům vyžaduje značné investice do obnovy.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- napojena na veřejný vodovod
- odpady
- napojena na veřejnou kanalizaci
- topeni
- elektrickými přímotopy (nejsou namontovány)
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž
- podil velikost
- 145 m² (v popisu uvedeno 150 m²)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1310 m (Hrochův Týnec, Stíčany, hostinec)
- Nádraží
- 616 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |