prodej domu 145 m² s pozemkem 839 m²
Bořice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 145m², Bořice Prodej rodinného domu 3+1, 150 m², Podbor u Hrochova Týnce – možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 150 m², který se nachází v klidné a malebné obci Podbor u Hrochova Týnce. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky dispozici a velikosti domu je možné upravit vnitřní uspořádání nebo rozšířit obytný prostor dle individuálních požadavků. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo prostor pro dílnu či sklad. Velkou předností je klidná lokalita obklopená přírodou, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Pouhé 2 km vzdálený Hrochův Týnec poskytuje kompletní základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, restauraci, několik obchodů, sportovní hřiště, poštu i městský úřad. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem pro rekonstrukci a chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost díky možnostem dalšího rozvoje nemovitosti. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi Vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119190
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 063 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1310 m (Hrochův Týnec, Stíčany, hostinec)
- Nádraží
- 616 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |